买房等于储蓄，高房价透支财富不成立

买房等于储蓄，房子不是单纯的消费品

吴晓求近日在某活动再次提出：中国房价太高，透支了几代人的财富。该观点迅速上了网上热搜并获得一批只看新闻标题网民们的点赞。实际上这个观点非常片面。这一类观点之所以有市场，是因为大城市大概有30%~40%的人口在租房子住，他们也想有自己的房子，更准确地说：他们多数在老家已经有房子，只不过希望在大城市还有一套房子。

“房价透支家庭财富”这类观点最大的问题在于，他只强调了房子的居住属性，把“住”这个最基本的权利，描绘成被价格推高到遥不可及的地步。实际上这里存在严重的“误导”。因为房子不是消耗性的消费品，房子天然具有金融属性。买房后几代人的财富不是蒸发掉了，而是进入另一个领域，被重新沉淀了而已。你完全可以理解为，集几代人的钱去买了一份稳定回报的理财产品。只要有好的收益，集中钱买，有什么问题呢？但房子，经常被人拿来“偷换概念”，以为买房花掉了，就几代人的钱都没有了…….

另外，没钱买房不等于没有地方住，只是个人财富总量不够多而已。要政府送房子，等于打劫财政。政府的只能保障居住权利，不能保障躺平也能获得财富。

一季度房企发债，超九成境内债发行人为国央企

房地产业目前的不对称竞争态势太多明显，不只在融资额度，融资成本上有巨大差别，在规划方案审批，销售管理审批，日常监管等多个环节都有巨大差别。民企多数各种“不准”的领域，央企国企，尤其是市属企业是全面开“绿灯”。这种情况在这轮楼市调控前就存在，在市场低迷的当前就更加明显。表面上，地方政府照顾好了“亲儿子”似乎无可厚非，但如果事事护着，将大大挫伤民企以及外来企业的积极性。我和某些房企谈过，他们对此已有自己的判断。

另外，从宏观的角度看，民企过去采取“双高”经营策略，确实有竭泽而渔的问题。但民企毕竟在产品革新，服务创新等方面明显走在很多国企央企前面。目前这种不对称竞争态势势必绞杀一批民营房企生存空间，最终并不利于市场充分竞争，更不利于房地产行业的不断迭代。

三道红线政策需要调整吗？

爆雷房企继续一个接一个，似乎没有停下来的趋势。于是，近期有业内人士呼吁取消，或者放松三道红线政策。其实房企的爆雷和三道红线政策具体内容也没有必然关系。三道红线政策，只是不允许高负债房企超规模融资，政策是可以避免房企无序扩张，高杠杆扩张，是可以防范风险的，应该坚持。如果房企踩了三道红线，理论上还是可以继续融资的，只不过不能超规模融资而已。现在的问题是，在执行过程中，银行超额执行了任务，不但不给超规模融资，不少是直接不给再融资，甚至出现了提前抽贷的情况。房地产是资本密集型行业，没钱怎么搞呢？整个行业几乎都不可能存在了。

当前，层层加码这个问题，在国内很多地方很多领域都很常见。本质上是要纠这个偏。

（文｜邓浩志）

（原标题：买房等于储蓄，高房价透支财富不成立）