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新契税怎么算新房契税什么时候交

作者:aqi 来源: 日期:2019-8-29 11:46:22 人气:10

  

  通常买房者在买房的时候,都会被计入额外的一笔费用,比如契税、维修基金等等。那么,什么是契税,新契税怎么算呢?新房契税什么时候交呢?下面就跟着碧桂园豪园售楼部的小编一起来了解一下吧。


  一、新契税怎么算


  1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,是向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋的买卖或是赠与和交换等,都是要向国家税务机关缴纳费用的。


  2、根据我国的规定,契税税率为百分之三到五,但是在2010年又发布的通知中指出,如果个人购买了普通住房,并且是家庭的唯一住房,那么契税减半。只要符合上述条件的,并且购房的面积不足九十平的,契税按照百分之一来计算。首套住房面积在90-144㎡,那么契税税率为百分之二。144㎡以上面积的,税率按照百分之四计算。但是各地的税率标准不同,具体还是要根据当地的标准来决定。第二套住房无论面积多大,都按照百分之四来缴纳契税。


  3、家庭唯一住房的成员是购房者或是配偶以及未成年子女的,以一套八十平的住房为例,如果是首套住房,就按照购房总结乘以百分之一。如果不是首套住房,就不享受该优惠。


  二、新房契税什么时候交


  1、部分开发商会在交房的时候,代收契税。


  2、根据我国契税暂行条例规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。


  3、也就是说按照规定,契税可以在房产证办理的当天起缴纳。