联系我们圆您的梦想

置业热线: 0371-55680212

您所在的位置:首页 > 楼盘动态 > 正文
楼盘动态
联系我们

浩创梧桐茗筑售楼部
联系电话:0371-55680212
置业顾问:邱经理
手机:185-3823-8393
地址:郑新快速路与107连接线交会处向南1000米路西

楼盘动态

房子租出去都困难何谈红利

作者:aqi 来源: 日期:2021/10/12 9:08:44 人气:1

  目前二手房正成为房地产调控的主战场,我不认为房租上涨会是房地产的下一个红利期,相反房租会是房地产下一个严格调控的对象。


  首先,二手房的出售、出租的价格,正逐步得到加强管理。全国多地不仅出台了二手房指导价格政策,有城市还将出台二手房租赁指导价政策。


  例如深圳今年8月2日起草了《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》,其中就明确提到住房是居住的属性,会严格管理商品房建设和交易,落实二手房价格指导机制,以及推出房屋租赁参考价制度。一旦房屋租赁参考价制度落实完善,房租上涨将很难由房东个人说了算,市场房租水平会受到监管机构的严格调控,因此,也就算不上红利了。


  其次,二手房交易贷款难,交易周期变长,很难促使房租过快上涨。


  现在不管新房还是二手房都缺乏房贷额度,房贷放款较困难,特别是二手房的房贷是按照参考价来确定能贷款的额度,相当于加大了购房首付金额,为二手房交易加大了难度。例如,总价为800万的二手房,首付款只需要三成为240万,但按照指导价,这套房子可能只有500万,贷款最多7成,也就是350万,所以,最后购买此套800万的房子,首付实际需要支付450万首付款,比之前多了210万,大大增加了买房的资金压力。


  二手房指导价会遏制住投机性买房,二手房的市场交易就会处于平淡、理性状态,二手房不好卖,市场中出租的房子必然多,房租自然也不可能大涨。第三,决定房租高低的仍然是租房的需求,租房的人群没有增加,房租会保持在合理的范围内。浩创梧桐茗筑售楼部小编暂不说现在二手房的销售并不乐观,即便二手房出售的行情很好,与租金的变化也没有关联那么紧密。毕竟竞争租房资源的是租房的人,城市中租房的人总量没有特别增加,二手房房屋租金就会保持在合理增长的范围。


  特别是没有或较少外来人口的三、四、五线城市,房子租出去都困难,何谈红利?


  综上所述,二手房房屋租金指导政策在全国逐步落实后,房租的涨幅会受到较严格的监管,并不会随着某个或某群房东的哄抬而上涨的离谱。国家的态度很明确,房子是用来住的,不是用来谋利的。